Lijepa nekretnina s nesređenim papirima može postati skup problem. Prije kapare i ugovora provjerite sljedeće.
Izvadak iz zemljišne knjige
Pokazuje tko je vlasnik i postoje li tereti, poput hipoteke ili prava služnosti. Vlasnik u zemljišnoj knjizi mora biti osoba s kojom potpisujete ugovor ili netko koga ona zakonito zastupa.
Usklađenost katastra i zemljišne knjige
Površina i oblik čestice u katastru i zemljišnoj knjizi trebali bi se podudarati sa stanjem na terenu. Kod kuća i zemljišta ovo je posebno važno.
Dokaz o legalnosti
Uporabna dozvola, građevinska dozvola ili rješenje o izvedenom stanju potvrđuju da je objekt izgrađen legalno. Bez toga banka često neće odobriti kredit.
Energetski certifikat
Prodavatelj ga mora pribaviti prije oglašavanja. Energetski razred daje vam i okvirnu sliku budućih troškova grijanja i hlađenja.
Etažiranje kod stanova
Ako je stan u zgradi, provjerite je li zgrada etažirana i je li stan upisan kao posebni dio. To olakšava kupnju i kasniju prodaju.
Porez na promet nekretnina
Kupac u pravilu plaća porez na promet nekretnina. Iznos i moguća oslobođenja provjerite s poreznim savjetnikom ili javnim bilježnikom prije potpisa.
Kao vaša agentica, dokumentaciju provjeravam prije nego što vam uopće predložim razgledavanje. Javite mi se ako tražite nekretninu.